Все, что требует контроля «на месте», нужно предоставить франчайзи». Флиппингом, то есть быстрой перепродажей квартир после их улучшения, занимаются прежде всего частные инвесторы. Но есть и случаи, когда большие компании пробовали себя на этом рынке. Здесь пригодятся профессиональный фотограф и хоумстейджинг. Инвесторы изучают конкурентную среду, выбирают целевую аудиторию и расположение квартиры.

При этом многие из них стоили меньше, чем Zillow за них заплатила. Акции компании после неудачного эксперимента упали более чем на 30%, компания списала больше 550 млн долларов убытков и уволила около 25% сотрудников. С момента запуска услуг по флиппингу компания не получила прибыли от этого направления.

О Компании

Поэтому модель не могла дать точных результатов. «Ziroom — это не классический флиппинг, а флиппинг квартир с последующей их сдачей в аренду. Спрос на аренду квартир с качественным ремонтом увеличивается, при этом сохраняется дефицит таких квартир. Кроме того, отдельное преимущество Ziroom в том, что компания сдает в том числе покомнатно», — говорит гендиректор «Самолет Плюс Гарантия» Ефим Вайсберг. Сейчас компании приходится нелегко из-за нестабильного рынка жилья в США и высоких ставок по ипотеке. Opendoor важна возможность не сильно завышать цену на объекты, так как ее основная аудитория — люди, которые готовы только немного переплатить за комфорт.

Теперь компании, которые покупают дома под флиппинг в кредит, должны платить банку больше. Кроме того, потенциальным покупателям выгоднее арендовать жилье, а не покупать его при такой высокой ипотечной ставке. Opendoor была основана в 2014 году, и, в отличие от Zillow и Redfin, флиппинг — ее основная деятельность. В 2022 году компания впервые вошла в 500 крупнейших компаний США. Выручка компании тогда составляла 8 млрд долларов. К закрытию проекта Zillow накопилось семь тысяч домов, купленных для перепродажи.

Информация О Компании

Из-за этого со временем процессы в больших компаниях слишком дорожают. Идеальный выбор — объект по цене ниже рынка, в котором можно сделать недорогой быстрый ремонт и продать с хорошей прибылью. Флиппинг (от Причины падения акций Redfin англ. to flip — «переворачивать») — это покупка жилья в плохом состоянии для перепродажи после ремонта. Цикл сделки обычно занимает до четырех месяцев, а наценка при перепродаже составляет в среднем 30–40%.

Есть и успешные случаи по выходу крупных компаний на рынок флиппинга, но их модель отличается от Zillow и Opendoor. Например, это сервис Ziroom, который принадлежит китайскому агентству недвижимости Lianjia. Компания заключает договор с владельцем квартиры, приводит помещения в порядок и сдает жилье в долгосрочную аренду с наценкой, иногда покомнатно. Сервис принимает все платежи на свои счета — владелец может даже не знать о жильцах. При этом Zillow использовала прогнозную модель на данных по прошедшим сделкам, тогда как цены на рынке очень быстро менялись.

Похожие Компании

Но в конце 2021 года Zillow заявила, что больше никогда не будет заниматься флиппингом. Модель Zillow была построена вокруг алгоритма мгновенной оценки квартир. Во-первых, скупив все доходные объекты, компания закупала менее доходные. Во-вторых, удаленно дома сложно оценить объективно. Переоценив объект, компании получают убытки при падении рынка. По всему миру, в том числе и в США, повышают процентные ставки.

«Макроэкономическая ситуация неопределенна, но недвижимость никуда не денется. Люди продолжают переезжать», — уверена гендиректор Opendoor Кэрри Уилер. Однако компания в прошлом году все же уволила 22% сотрудников, https://boriscooper.org/ ссылаясь на сокращение рынка жилья. В 2022 году, спустя год после неудачи Zillow, о сворачивании бизнеса по перепродаже жилья заявил другой брокер недвижимости, который работает в США и Канаде, — Redfin.

Zillow — одна из крупнейших платформ по продаже и аренде недвижимости в США и Канаде. В 2018 году компания запустила сервис «Мгновенные предложения» (англ. — Instant Offers). Владельцы выставляли недвижимость на продажу и запрашивали предложение у Zillow. Компания оценивала дом, предлагала цену и выкупала объект, чтобы после ремонта вновь выставить его на продажу.

• Компания заключает договор с владельцем квартиры, приводит помещения в порядок и сдает жилье в долгосрочную аренду с наценкой, иногда покомнатно.
• Во-первых, скупив все доходные объекты, компания закупала менее доходные.
• К 2024 году компания планировала покупать для перепродажи пять тысяч домов ежемесячно.
• Opendoor была основана в 2014 году, и, в отличие от Zillow и Redfin, флиппинг — ее основная деятельность.
• Идеальный выбор — объект по цене ниже рынка, в котором можно сделать недорогой быстрый ремонт и продать с хорошей прибылью.

В 2023 году выручка Offerpad снизилась на 71%, до 234 млн долларов. Но чтобы заниматься флиппингом, ей нужно прежде всего определить цепочку действий, которые создают добавленную стоимость. И из этой цепочки нужно взять только то, что возможно оцифровать и стандартизировать.

Opendoor И Offerpad: Флиппинг Как Основное Напавление

Помимо этого, проблемы Zillow и подобных компаний — в их масштабе. Флиппинг требует много контроля, и чем меньше компания, тем проще контролировать «на месте». Для большой компании любая претензия к качеству — это катастрофа, а частник может себе позволить, например, где-то сэкономить.

При этом брокеру пришлось уволить почти 900 сотрудников, или 13% от штата. Бывший глава компании Спенсер Раскофф был уверен, что на рынке флиппинга у Zillow есть преимущество в виде «огромной аудитории продавцов и огромной аудитории покупателей». К 2024 году компания планировала покупать для перепродажи пять тысяч домов ежемесячно.